小镇应选址城市近郊山清水秀之处，交通便捷，到市中心时间在1小时内。

NO. 1｜壹 

宋卫平宣布“百镇万亿”计划后，几乎一夜之间，小镇开始炙手可热。去年9月，住建部举行“十三五”规划转型升级研讨会。宋氏小镇建设，与万达的文旅产业一道，作为“房地产行业和企业转型”的代表被隆重推出。

按照宋卫平的说法，小镇应选址城市近郊山清水秀之处，交通便捷，到市中心时间在1小时内。

至于小镇的规模，要在1000亩以上，常住人口达到1万－3万人。比较理想的状态是，35－55岁的城市白领和中产，占居住人口的60%左右。

同样占地广袤，小镇与“大盘”区别在哪里呢?

最好的样本，或许就是绿城在中国的第一大盘——占地8500亩的安吉桃花源。

这片迷人的别墅区，就位于电影《卧虎藏龙》里，那个竹影婆娑的大竹海风景区。是全浙江生态最好的县域之一，全年空气质量优良天数能达349天。 

在桃花源的竹海晨曦里吟咏沉潜，连陶渊明都会羡慕。

绿城开发过无数楼盘，宋卫平惟一做法人代表的，就是安吉桃花源。可见他对这里的偏爱。

它也是绿城“中式小Villa”的鼻祖。2013年6月和7月开盘，连续两次当日售罄。

若用一个词，形容安吉桃花源的气质，那就是“隐逸”。一期购买的杭州人，竟然有十多位美院教授，还有茶道家、戏曲表演艺术家……

NO. 2｜贰

安吉桃花源的蓝本，是著名的杭州桃花源。

追根溯源，都是黑鹰社区这一类的美式“郊外别墅区”。也就是说，安吉桃花源原先是一个典型的“别墅大盘”。

在别墅区里，绿城引入悦榕庄度假酒店，规划了山体公园、慢生活街区等配套。

但是，传统的别墅大盘，都是先等业主入住，再慢慢做配套。安吉桃花源去年陆续交付，入住率却一直上不来。

原因很简单：项目实在太大了，业主要找一个吃饭的地方，至少要开出几公里外。一个人隐居创作没问题，要是有老人孩子同住，就特别不方便。

对未来的生活氛围，不少业主也没有信心。

他们觉得，规划配套过多强调“高大上”，却少了菜场、学校和食堂这些“接地气”的要素。 

单说产品，安吉桃花源绝对惊艳。苏州的太湖石、绍兴的老石板、广州的罗汉松，屋顶的瓦特意用柴、秸秆草灰烧制，是一种古色古香的深黑。

但在房产圈里，甚至在绿城集团里，存在感却都不强。

随着“小镇”成为宋卫平的新灵感，今年初，安吉桃花源也决定从“大盘”向“小镇”转型。

绿城请来多家国内外一流事务所，重做安吉桃花源的规划。重新梳理出清晰的小镇中心，并增加大量针对老人孩子的设施。

NO. 3｜叁

按绿城小镇标准，生活配套服务，前两年必须完成落地。

所以，去年一整年，安吉桃花源的重心都不是“造房子”，而是“造生活”。

半个月前《层楼》报道过，两个麻省大学景观硕士，要到绿城小镇，造70亩的“蚁穴、蜂巢和蚕茧”。它就是安吉桃花源的儿童成长区——鲸奇谷。

鲸奇谷围着一个天然湖泊而建，整体造价将高达约5000万元。光是日本进口的“跳跳云”，就要130万元。 

安吉桃花源最重要的配套——投资7.5亿元的悦榕庄度假酒店，已于今年7月份正式营业。

酒店占地5.5万㎡，有121间标准客房，以及约30栋度假Villa。

与其说它是一个酒店，不如说是一个巨型生活花园。在俯瞰梅坞水库的崖坡上，回廊、无边泳池、婚礼草坪层层跌落，铺展开大山大水的万千气象。

单是古法建造的长廊、暖阁和草坪亭，成本就花掉了1029万元。

整个酒店容积率仅0.65，就像把房子造在花园上。餐厅、泳池、宴会厅、SPA区、健身房和会议中心，散落在竹海与檐池廊亭之间。

悦榕庄旁边，就是安吉桃花源的生活中心——悦榕街。

NO. 4｜肆

悦榕街长158米，总建筑面积约8800㎡。为这一条形似“古村落”的主街，安吉桃花源将砸下1.5亿元！

北区包括了园区食堂、特色土菜馆，便利超市和生活体验馆。其中，定位为“小镇客厅”的生活体验馆，在今年年1月率先开放。

南区则规划了亲子教室、白茶馆、酒吧（书吧）、品牌连锁餐厅、小型影院和民宿等。 

生活在安吉桃花源的乐趣，还远远不止这些。

沿着北面的大青坞水库，绿城刚请美国AECOM公司设计，花4000万改造了入口景观。莲池水榭，绵延数里，美不胜收。

再往里走，会进入大片农耕区、茶园、马场和农庄。

顺着放散状的溪流和水库，还会来到民俗活动中心、打谷场、推杆练习场、帐篷露营区、栖息岛、观鸟区和桃花谷，一直来到梅坞水库边的清水码头。

一个包含露营、垂钓、自行车、树屋等户外运动的山体公园，也正在建设中。

整个安吉桃花源内，包含540亩竹林、501亩茶园、180亩梨园，以及130亩农田，将来还会种上大片花海。全部做成体验空间，对业主开放。

比如，山坡上的白茶园，就会推出很有风情的茶亭SPA。

NO. 5｜伍

迄今为止，安吉桃花源单是“造生活”，所有投入预计就会超过10亿元。绝对的超大手笔！

要打造一个完美小镇，这或许就是真实的账单。

这片曾以隐逸闻名的世外桃源，经过一年的“凤凰涅槃”，如今却是宋卫平小镇里，生活配套最丰盛、投入最重量级的之一。

当大量的宋氏小镇还在描绘蓝图时，这里的配套已一一落地。

从悦榕庄酒店、悦榕街、山顶公园、鲸奇谷、农耕区，再到主题茶园、竹园，这些多到几天都逛不完的小镇景点，还只是“造生活”的开始。

未来，安吉桃花源将成为一个复合功能的农旅居养小镇。

绿城正在酝酿一个宏大的计划，继续引入资源，把安吉桃花源打造成“全球养生胜地”。

说完生活，让我们再说回房子。今年底，安吉桃花源还将推出一批新的中式小Villa。户型105－188㎡，山外青山院外院，带给你全新的由内享到外享的温情邻里生活！最小的院子也有80多㎡，最大有280多㎡。

在淳朴的中式小院里，家山清梦，鸟语竹涛，可快慰平生。

走出院墙，时而见竹海林麓、溪塘湖泊，一派返朴归真的景致。时而见古村客舍、茶肆酒廊，弥漫着温暖的烟火市井气。

传说中乌托邦式的小镇生活，不过是从紫金港开上杭长高速，一路向西。

绿城小镇，不是宋卫平退隐地产界的后花园，而是他描绘史诗般宏阔“大同社会”的又一次启航。